{"id":5752,"date":"2025-10-09T13:46:14","date_gmt":"2025-10-09T11:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/?p=5752"},"modified":"2025-10-09T13:46:14","modified_gmt":"2025-10-09T11:46:14","slug":"aktuelle-einschaetzungen-vom-heinze-baukonjunkturmeeting-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/aktuelle-einschaetzungen-vom-heinze-baukonjunkturmeeting-2025\/","title":{"rendered":"Aktuelle Einsch\u00e4tzungen vom Heinze BaukonjunkturMeeting 2025"},"content":{"rendered":"
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Der Eigenheimbau wird immer mehr zum Premiumprodukt, im Mehrfamilienhausbau sinkt die Wohnfl\u00e4che<\/h1>\n

Von Christopher Kramp, Marktanalyst der Heinze Marktforschung im Bereich Management Information, Celle<\/em><\/p>\n

Auch in diesem Jahr stellte die Heinze Marktforschung wieder ihre Prognosen zur Baut\u00e4tigkeit im Baugewerbe vor. Demnach ist der aktuelle Aufschwung bei den Genehmigungen im Wohnungsbau fragil. So ist der Anstieg an genehmigten Wohneinheiten bei den Eigenheimen von Januar bis Juli dieses Jahres um
\n+9,5 % im Vergleich zum Vorjahr fast ausschlie\u00dflich auf die positive Entwicklung bei den Einfamilienh\u00e4usern zur\u00fcckzuf\u00fchren. Diese kristallisieren sich immer st\u00e4rker als Premiumprodukt heraus. Dabei legten nicht nur die veranschlagten Baukosten pro Wohneinheit in diesem Zeitraum zum Vorjahr deutlich zu (+6,1 %), sondern auch die Objektgr\u00f6\u00dfe, gemessen an umbautem Raum (+1,7 %) und Wohnfl\u00e4che (+1,4 %).<\/p>\n<\/div>

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Im Mehrfamilienhausbau stiegen die genehmigten Wohneinheiten von Januar bis Juli im Vorjahresvergleich um +7,7 %. Dagegen sanken die veranschlagten Baukosten pro Wohneinheit im gleichen Zeitraum um -1,2 %. Gleichzeitig stiegen die Kosten f\u00fcr umbauten Raum und Wohnfl\u00e4che um +3,7 % an. Die Einsparungen wurden also bei der Wohnfl\u00e4che pro Wohneinheit realisiert (-4,8 %).<\/p>\n<\/div>

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Die Regionen Berlin, M\u00fcnchen, Hamburg, Frankfurt am Main und K\u00f6ln legten im Mehrfamilienhausbau in den letzten 24 Jahren am st\u00e4rksten zu.<\/h2>\n

Den Teilnehmer:innen des Baukonjunkturmeetings wurden au\u00dferdem die Regionen aufgezeigt, die, gemessen an den genehmigten Wohneinheiten im Wohnungsbau oder den Genehmigungen an umbautem Raum im Nichtwohnbau, von 1999 bis 2023 am st\u00e4rksten zulegten. Das waren vor allem die Regionen, die
\nnach dem Fr\u00fchjahrsgutachten des Sachverst\u00e4ndigenrats vom 21.05.2025, die Gewinner des Strukturwandels in diesem Zeitraum waren. Die st\u00e4rksten Zuw\u00e4chse im Mehrfamilienhausbau verzeichneten die Regionen Berlin, M\u00fcnchen, Hamburg, Frankfurt am Main und K\u00f6ln.<\/p>\n<\/div>

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Die Genehmigungsentwicklung an umbautem Raum bei B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4uden war deutlich r\u00fcckl\u00e4ufig, die Anzahl der genehmigten Geb\u00e4ude stabilisiert sich.<\/h2>\n

Die Genehmigungsentwicklung im Nichtwohnbau verlief in diesem Jahr deutlich schlechter. So sanken die Genehmigungen an umbautem Raum von Januar bis Juli dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um -9,9 %. Dabei gingen die Genehmigungen f\u00fcr B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude um -17,7 % zur\u00fcck. Allein im Juli
\nverzeichnete diese Geb\u00e4udeart einen Einbruch um -51,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Anders stellt sich die Lage mit Blick auf die Geb\u00e4udeentwicklung dar. Die Anzahl der genehmigten B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude stabilisierte sich im Verlauf dieses Jahres und lag sowohl im eigentlich schwachen Mai als auch im Juli \u00fcber der genehmigten Anzahl des Vorjahres. Auch wenn die Anzahl der Geb\u00e4ude insgesamt bis Juli unter Vorjahr notierte, kann hier am aktuellen Rand von einer Stabilisierung der Entwicklung gesprochen werden.<\/p>\n<\/div>

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Heinze BaukonjunkturMeeting 2025 | Stimmen aus Verband, Wirtschaft und Forschung<\/h2>\n

Hauptredner beim diesj\u00e4hrigen BaukonjunkturMeeting waren Christopher Kramp und Thomas Wagner von der Heinze Marktforschung. Michel Durieux (ZDB) sprach \u00fcber baupolitische Weichenstellungen und deren Folgen. Er legte dar, dass die Bauwirtschaft angesichts r\u00fcckl\u00e4ufiger Baugenehmigungen, wachsender
\nAnforderungen im Bereich Nachhaltigkeit und eines zunehmenden Fachkr\u00e4ftemangels vor einer strukturellen Transformation steht. Dr. Moritz P\u00fcstow (KPMG Law) stellte L\u00f6sungsans\u00e4tze f\u00fcr eine effizientere Infrastrukturumsetzung vor. Dabei wies er eindrucksvoll darauf hin, dass die geplanten \u00f6ffentlichen Investitionen im Rahmen des Sonderverm\u00f6gens Infrastruktur der Bauindustrie neue Absatzchancen er\u00f6ffnen, insbesondere in Bereichen wie Klimaschutz, Bildung und Energie. Aber: F\u00fcr Hersteller wird es entscheidend sein, Nachhaltigkeitsanforderungen zu erf\u00fcllen, Ausschreibungslogik zu verstehen und sich aktiv auf neue, partnerschaftlich ausgerichtete Vergabemodelle einzustellen.<\/p>\n<\/div>

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Weitere Neuigkeiten<\/h4><\/h1><\/div>