{"id":3692,"date":"2023-09-26T16:38:00","date_gmt":"2023-09-26T14:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/?p=3692"},"modified":"2024-05-23T11:07:08","modified_gmt":"2024-05-23T09:07:08","slug":"bauwirtschaftliche-talsohle-erreicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/bauwirtschaftliche-talsohle-erreicht\/","title":{"rendered":"Bauwirtschaftliche Talsohle erreicht?"},"content":{"rendered":"
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Die Referenten und Gastgeber des BaunkonjunkturMeetings 2023: (v. l.) Dr. Philipp Deschermeier (Senior Economist Institut der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln), Thomas Wagner (Head of Market Research Heinze GmbH). Christopher Kramp (Market Research Heinze GmbH), Andrea Sammartano (Head of Sales Marketing Strategy & Services Heinze GmbH), Michael H\u00f6lker (Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel e. V. BDB, Prof. Dr. Udo Mantau (Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer INFRO)<\/h2><\/div><\/div><\/div>
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Seit 25 Jahren am Puls der Baubranche: Das diesj\u00e4hrige Heinze BaukonjunkturMeeting informierte \u00fcber aktuelle Entwicklungen und gab fundierte Ausblicke auf das \u201eBaujahr\u201c 2024<\/h4>\n

Vom 14. bis zum 19. September 2023 informierten die Marktforschungsexperten der Heinze GmbH im Rahmen des BaukonjunkturMeetings \u2013 in diesem Jahr unter anderem in Bielefeld und Ulm \u2013 \u00fcber den Zustand und die Stimmungslage in der Baubranche. Die statistische Basis hierf\u00fcr bildeten umfassende Befragungen unter Baustoffherstellern, Architekt:innen und Studierenden. Dar\u00fcber hinaus lieferten hochkar\u00e4tige Referenten wie Dr. Philipp Deschermeier vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW), Michael H\u00f6lker, Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel e. V. BDB, sowie Prof. Dr. Udo Mantau, Inhaber und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Beratungsunternehmens INFRO, interessante Einblicke und Perspektiven.<\/p>\n

Es braucht Anreize, keine Regulierungen
\n<\/strong>Als ausgewiesener Experte f\u00fcr demographische Entwicklung und den Wohnungsmarkt richtete Dr. Philipp Deschermeier, Senior Economist am IW, das Augenmerk auf ein zunehmend dr\u00e4ngendes Problem. \u201eDas aktuelle Angebot an barriere-reduzierten Wohnungen ist viel zu gering f\u00fcr die schnell alternde Bev\u00f6lkerung. Nur jede 40. Wohnung in Deutschland entspricht heute diesen Anforderungen. Im Jahr 2035 gehen wir von rund zwei Millionen fehlenden altersgerechten Wohnungen aus\u201c, so Dr. Philipp Deschermeier. Seine Forderung: \u201eEs braucht Anreize und F\u00f6rderung, keine zus\u00e4tzlichen Regulierungen durch den Staat. Die KfW-F\u00f6rderung speziell f\u00fcr Umbauma\u00dfnahmen sollte verstetigt und ausgebaut und Vergleichbares f\u00fcr den Neubau etabliert werden.\u201c<\/p>\n

Gespr\u00e4chskan\u00e4le mit der Politik aktiv nutzen
\n<\/strong>Dar\u00fcber, wie solche Forderungen seitens des Baustoff-Fachhandels unterst\u00fctzt und aktiv an die politischen Entscheider herangetragen werden, informierte anschlie\u00dfend Michael H\u00f6lker vom BDB. Der j\u00e4hrlich in Berlin stattfindende Wohnbautag mit den wichtigsten Vertretern aller Parteien sei dabei nur ein Baustein, wenn auch ein immens bedeutender in der politischen Kommunikation des Verbandes, so H\u00f6lker. \u201eDer Baustoff-Fachhandel findet in Berlin Geh\u00f6r. Insbesondere mit dem Bundesbauministerium besteht ein regelm\u00e4\u00dfiger Austausch. Diese Gespr\u00e4chskan\u00e4le sind von gro\u00dfer Bedeutung, gerade in der aktuellen Situation, in der die Baubranche zahlreichen Herausforderungen gegen\u00fcbersteht und die angestrebten Neubauziele nahezu ,pulverisiert\u2018 werden.\u201c
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Die Zinswende als Zeitenwende im Wohnbau
\n<\/strong>Dass insbesondere die Zinswende eine Art Zeitenwende in der Baubranche mit fundamental ge\u00e4nderten Rahmenbedingungen eingel\u00e4utet hat und sich viele Marktteilnehmer quasi in einem Schockzustand befinden, best\u00e4tigte auch Volkswirt Prof. Dr. Udo Mantau. \u201eDer Traum von 400.000 fertig gestellten Wohnungen ist ausgetr\u00e4umt. Der Alptraum von weniger als 200.000 Wohneinheiten wird allerdings auch nicht eintreten. Doch selbst bei einer realisierten Zahl von 300.000 Einheiten bleibt Wohnen in Deutschland ein wachsendes politisches Problem\u201c, so Prof. Mantau. Dennoch g\u00e4be es aus seiner Sicht Faktoren, die optimistisch stimmen: Nachlassende Knappheiten an Vorprodukten, freiwerdende Kapazit\u00e4ten sowie sich stabilisierende Bauzinsen sorgen f\u00fcr leichte Entspannung. \u201eAuch der Bau\u00fcberhang im Wohnbau ist immer noch vergleichsweise hoch. Im Jahr 2022 waren noch rund 741.000 Wohneinheiten in der Realisation, davon befanden sich mehr als 450.000 Einheiten im Bau (60,8 %) sowie 234.000 Wohnungen bereits ,unter Dach\u2018 (31,6 %).\u201c
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Strukturwandel im Nichtwohnbau
\n<\/strong>\u00dcber die sich wandelnden Strukturen speziell im Nichtwohnbau informierte die Teilnehmer des BaukonjunkturMeetings Christopher Kramp von der Heinze Marktforschung. Die Zeiten, in denen vor allem Warenlager und Handelsgeb\u00e4ude die treibende Kraft hinter den Genehmigungszahlen f\u00fcr gewerbliche Bauprojekte waren, sind augenscheinlich vorbei. \u201eUnd auch bei anderen Betriebsgeb\u00e4uden findet ein regelrechter Strukturwandel statt: Das Arbeiten im Homeoffice hat sich in vielen Branchen durchgesetzt, wodurch die Nachfrage nach Verwaltungs- und B\u00fcrogeb\u00e4uden sp\u00fcrbar zur\u00fcckgegangen ist. Eine Ausnahme bildet hier noch der \u00f6ffentliche Neubau, der Zuwachsraten zu verzeichnen hat. Insgesamt aber schlagen sich die allgemeinen wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen im Marktumfeld nieder\u201c, so Volkswirt Christopher Kramp.<\/p>\n

Betrachtet man den Hochbau insgesamt, so machen Modernisierungsprojekte aktuell 66 % des Bauvolumens aus. Damit entwickeln sich Neubau- und Modernisierungsvolumen prinzipiell gegens\u00e4tzlich zueinander. \u201eEine Entwicklung, die sich 2024 fortsetzen wird. Das reale Modernisierungsvolumen im Wohnbau wird voraussichtlich um 1,7 % auf 149,6 Milliarden Euro steigen\u201c, berichtet Christopher Kramp weiter.<\/p>\n<\/div>

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Tr\u00fcbe Aussichten f\u00fcr 2024
\n<\/strong>Von vielen Teilnehmenden mit Spannung erwartet wurden die Ergebnisse der von der Heinze Marktforschung durchgef\u00fchrten Hersteller-Befragungen. Hierf\u00fcr sind zweimal j\u00e4hrlich F\u00fchrungskr\u00e4fte aus der Bauindustrie aufgerufen, ihre Gesch\u00e4ftslage f\u00fcr insgesamt vier Quartale im Detail zu bewerten. \u201eDa sich daran stets mehr als 300 Entscheider:innen beteiligen, k\u00f6nnen wir aussagekr\u00e4ftige Ergebnisse f\u00fcr derzeit 34 Produktbereiche ausweisen\u201c, erl\u00e4utert Thomas Wagner, Head of Market Research bei der Heinze GmbH.<\/p>\n

Das ern\u00fcchternde Ergebnis der diesj\u00e4hrigen Befragung: \u201eDie schlechteste Lagebewertung seit Beginn der Umfragen im August 2015\u201c, bringt Thomas Wagner die aktuelle Stimmung auf den Punkt. \u201eJeder zweite Hersteller bewertet die aktuelle Lage als schlecht. Noch schlimmer: Nur neun von 100 sehen f\u00fcr diesen Herbst und Winter eine Verbesserung, 52 % gehen sogar von einer Verschlechterung aus. Ein Hauptgrund f\u00fcr die schlechte Stimmung ist die desastr\u00f6se baukonjunkturelle Lage: 91 % der Entscheider beurteilen diese als schlecht oder sehr schlecht. Und auch hier erwartet die gro\u00dfe Mehrheit der Befragten eine weitere Verschlechterung in den kommenden Monaten. Diese Lage spiegelt sich auch in den tats\u00e4chlichen Abs\u00e4tzen wider: Zwei Drittel der Befragten klagen \u00fcber einen Absatzr\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr \u2013 und das in zweistelliger Prozenth\u00f6he! F\u00fcr 2024 rechnen 44 % der Unternehmen mit weniger Absatz.\u201c Den viel zitierten \u201eLichtstreif\u201c am Horizont m\u00fcsse man dementsprechend suchen, so Wagner. Viele Unternehmen profitieren inzwischen zumindest zaghaft von den sich erholenden Rohstoffpreisen und zur\u00fcckgehenden Lieferkettenproblematiken.<\/p>\n<\/div>

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Die Bedeutung fundierter Marktkenntnisse nimmt aus Sicht von Thomas Wagner damit weiter zu. \u201eNicht nur die missliche Lage macht das Wissen um seine Zielgruppen und deren Bed\u00fcrfnisse besonders wichtig. Auch Aspekte wie die Nutzung verschiedener Social-Media-Kan\u00e4le, die Gewinnung von Fachkr\u00e4ften oder der Einsatz K\u00fcnstlicher Intelligenz stellt die Hersteller vor gro\u00dfe Herausforderungen.\u201c<\/p>\n

Betrachtet man den Hochbau insgesamt, so machen Modernisierungsprojekte aktuell 66 % des Bauvolumens aus. Damit entwickeln sich Neubau- und Modernisierungsvolumen prinzipiell gegens\u00e4tzlich zueinander. \u201eEine Entwicklung, die sich 2024 fortsetzen wird. Das reale Modernisierungsvolumen im Wohnbau wird voraussichtlich um 1,7 % auf 149,6 Milliarden Euro steigen\u201c, berichtet Christopher Kramp weiter.<\/p>\n

Architekt:innen mit \u201e\u00fcberraschender\u201c Sorge
\n<\/strong>Etwas positiver \u2013 wenn auch im Ausblick ebenfalls negativ \u2013 sehen die befragten Architektinnen und Architekten die Stimmungslage. Fast die H\u00e4lfte der 240 befragten B\u00fcros bewertet die aktuelle Situation als gut (35 %) oder sehr gut (13 %), immerhin 10 % bewerten sie als mangelhaft beziehungsweise als ungen\u00fcgend (8 %). Tendenziell sehen die Befragten sich verschlechternde Marktbedingungen, wobei hier insbesondere B\u00fcrokratismus und eine zunehmend schwierige Zusammenarbeit mit Bau\u00e4mtern als Gr\u00fcnde genannt wurden. \u00dcberraschend fiel die Antwort auf die Frage nach der gr\u00f6\u00dften Sorge aus: \u201eAm meisten machen sich die Architekt:innen Sorgen um die Schul- und Bildungspolitik in Deutschland. Und dies bei einer Vorgabe von 15 potenziellen ,Brand\u2018-Themen seitens unserer Marktforschung\u201c, erkl\u00e4rt Thomas Wagner.<\/p>\n

Die Jugend will nachhaltig gestalten
\n<\/strong>Von gro\u00dfem Interesse sei daher auch die Befragung des Architektur- und Bau-Nachwuchses gewesen. Als Hauptmotivation f\u00fcr die Berufs- beziehungsweise Studienwahl wurden der Wunsch nach kreativem Arbeiten und die Verbesserung von Wohn- und Lebensbedingungen genannt. Insbesondere Nachhaltigkeitsaspekte waren f\u00fcr viele Befragte von gro\u00dfer Bedeutung. \u201eEs gibt ein hohes Interesse an Modernisierung und der Planung von Mehrfamilienh\u00e4usern. Man will mehr \u00fcber Baustoffe und Hersteller wissen. Mehr Praktikumsm\u00f6glichkeiten und Werksbesichtigungen waren dabei nur zwei der an sie gerichteten W\u00fcnsche\u201c, so Thomas Wagner.<\/p>\n

Weitere Informationen zum BaukonjunkturMeeting 2023 und alle Ergebnisse der durchgef\u00fchrten Befragungen sind \u00fcber das Team der Heinze Marktforschung erh\u00e4ltlich. Telefonisch sind die Marktexperten unter 05141 50-101 und per E-Mail unter marktforschung@heinze.de<\/a> erreichbar.<\/p>\n<\/div>

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