{"id":2865,"date":"2021-10-06T11:48:39","date_gmt":"2021-10-06T09:48:39","guid":{"rendered":"http:\/\/3.125.253.212\/?p=2865"},"modified":"2021-10-06T11:51:52","modified_gmt":"2021-10-06T09:51:52","slug":"heinze-baukonjunktur-meeting-2021-live-und-digital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/heinze-baukonjunktur-meeting-2021-live-und-digital\/","title":{"rendered":"Heinze Baukonjunktur-Meeting 2021 live und digital"},"content":{"rendered":"
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Die Baubranche im Wandel. Worauf es jetzt ankommt.<\/h4>\n

Celle, Oktober 2021 \u2013 Das 23. Baukonjunktur-Meeting fand in diesem Jahr erstmals als Hybrid-Veranstaltung statt. Am 22. September gaben die Heinze Marktforscher live in D\u00fcsseldorf Einblicke in die derzeitigen Marktentwicklungen der Bauwirtschaft, referierten \u00fcber die k\u00fcnftigen Herausforderungen \u2013 auch hinsichtlich des Themas Klimawandel \u2013 und beantworteten Fragen der ca. 30 Teilnehmer vor Ort bzw. ca. 120 Teilnehmer im Netz.<\/p>\n

Von der Heinze GmbH referierten Thomas Wagner, Leiter der Heinze Marktforschung und Christian Blanke, sowie Prof. Dr. Udo Mantau von INFRO, der das Baukonjunktur-Meeting mit Blick auf die aktuellen volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen begann, die die Baubranche betreffen: Klimawandel, Rohstoffknappheit, Nachhaltigkeit, Corona-Pandemie und Naturkatastrophen. \u201eZur Prognose des Marktberichtes geh\u00f6rt heute die Viruskonjunktur ebenso sehr dazu wie die Klimakonjunktur, denn die Baukonjunktur wird von den kleinsten Teilchen, den Viren, bis hin zu den gr\u00f6\u00dften Faktoren, dem Klima, in die Zange genommen\u201c, so Professor Mantau.<\/p>\n

Weltwirtschaft im Umbau<\/h4>\n

\u201eDie bisher gew\u00f6hnte Struktur der globalen Weltwirtschaft ist ersch\u00fcttert\u201c. Durch Vorg\u00e4nge wie den Brexit, Protektionismus der USA, Handelskonflikte mit China und Grenzschlie\u00dfungen, g\u00e4be es kein Vertrauen mehr zwischen den Handelspartnern. Die strategischen Herausforderungen liegen jetzt in der Regionalisierung, in den Wirtschaftsr\u00e4umen und der logistischen Neuorientierung. Die Verf\u00fcgbarkeit muss schon bei der Produktion mitgedacht werden, um die Lieferketten resilienter zu machen. Die Recyclingquoten m\u00fcssen aufgrund der Klimagerechtigkeit ohnehin erh\u00f6ht werden, was den Vorteil mit sich bringt, unabh\u00e4ngiger zu werden von knapper werdenden Rohstoffen. Weitere ganz aktuelle Prognosen zur weltwirtschaftlichen Entwicklung werden im Marktbericht sowie in der kurzfristig erscheinenden Mittelfristprognose von Heinze integriert sein.<\/p>\n

Wohnungsbau: Der Wohnungsmarkt entspannt sich, Wachstum der Genehmigungen von Eigenheimen<\/h4>\n

Den Marktbericht 2021 begann Professor Mantau mit den monet\u00e4ren Rahmenbedingungen der Bauherren. Derzeit steigen die Baukosten zwar st\u00e4rker als die Mietpreise, die Modellrechnung f\u00fcr die monatliche Belastung zur Finanzierung von 250.000 Euro im Basisjahr zeigt aber, dass die sinkenden Zinsen die steigenden Baupreise mehr als kompensieren.<\/p>\n

In Zukunft werden sich beide Indikatoren in die gleiche Richtung bewegen und verst\u00e4rken, w\u00e4hrend sich der Aufschwung am Arbeitsmarkt fortsetzen und das Besch\u00e4ftigungsbarometer kr\u00e4ftig ansteigen wird. Die langfristige Nachfrage wird sich laut der Haushaltsvorausberechnung 2020 und der Fortschreibung des Wohnungsbestandes wie folgt entwickeln: Bei gleichbleibenden demographischen Zahlen, wird sich der Wohnungsmarkt bis 2030 entspannen. In der Tendenz sinken die Zahlen der Bedarfe an Wohnungen unter die Zahl des verf\u00fcgbaren Wohnbestandes. Die Nachfrage wird also geringer sein als das Angebot. Wenn die Zinsen steigen, wird der Effekt noch verst\u00e4rkt, dass Investoren ihr Geld lieber auf der Bank sehen als in der Immobilie, also H\u00e4user verkaufen.<\/p>\n

Die diesj\u00e4hrigen Auftragseing\u00e4nge im Wohnungsbau steigerten sich in einem starken zweiten Quartal um 24,2 % im Vergleich zum Vorjahr, das unter der Krise im Lockdown zu leiden hatte. Die Dynamik der zweiten Jahresh\u00e4lfte wird aufgrund hoher Vorjahreswerte etwas geringer ausfallen. Die Erwartung von Zuw\u00e4chsen in H\u00f6he von 5-10 % sind ebenso wie im letzten Jahr auch f\u00fcr 2021 g\u00fcltig.<\/p>\n

Die genehmigten Wohneinheiten in Eigenheimen sind bis Juli 2021 um 13,2 % gewachsen. Die Zuwachsraten sind ein besonderer Effekt, der aus dem im M\u00e4rz auslaufenden Baukindergeld resultiert. Danach blieb das Niveau \u00fcberraschenderweise gleich wie im Vorjahr, was auf eine Stabilisierung im Eigenheim-Markt hindeutet. Die Genehmigungs- und Fertigstellungsprognose sieht eine Stabilit\u00e4t des Eigenheimbaus bei rund 120.000 Genehmigungen und gut 110.000 Fertigstellungen und einem Wachstum in 2021 von 5 % im Vergleich zum Vorjahr.<\/p>\n

Im Mehrfamilienhausbau hat das F\u00f6rderkonzept der Sonderabschreibungen f\u00fcr f\u00fcnf Jahre, nicht dazu gef\u00fchrt, dass mehr gebaut wurde. Die Werte liegen gerade mal 2,5 % \u00fcber den niedrigen Vorjahres-Werten. Vermutlich liegt dies am zu knapp kalkulierten F\u00f6rdervorteil, der durch die gestiegenen Baukosten verschwindet oder zum Verlust wird. Auch die Lieferengp\u00e4sse zeichnen hier wohl verantwortlich.<\/p>\n

\u00c4hnlich sieht es beim sozialen Wohnungsbau aus, der mit einer Milliarde Zuschuss des Bundes an die L\u00e4nder plus deren eigener Mittel, keinen Einbruch erlitten hat, aber auch keinen nennenswerten Aufschwung erkennen l\u00e4sst. Der Bau von Eigentumswohnungen w\u00e4chst um 3,2 % gegen\u00fcber dem Bau von Mietwohnungen, der nur bei einem Prozent liegt. Die F\u00f6rderung im Mietwohnungsbau greift also so gut wie nicht. Im Vergleich zum Vorjahr sehen wir eine Steigerung der Baugenehmigungen um 4,3 %.<\/p>\n

Die Fertigstellungen wachsen konstant um 5,6 %. Insgesamt ist ein moderates Wachstum im Wohnungsbau zu verzeichnen: Die Genehmigungen steigerten sich im Wohnungsbau 2021 um 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr und die Fertigstellungen um 4,3 %. Insgesamt n\u00e4hern sich die Genehmigungen der Marke von 400.000 WE, w\u00e4hrend die Fertigstellungen auch 2020 deutlich unter dem Ziel von 350.000 WE pro Jahr bleiben.<\/p>\n

Der Nichtwohnbau durchl\u00e4uft derzeit in einigen Segmenten eine Schw\u00e4chephase, die geringer ausf\u00e4llt als in fr\u00fcheren Zyklen. Es spricht einiges daf\u00fcr, dass er sich auf hohem Niveau l\u00e4ngerfristig halten kann, da auch nicht alle k\u00fcnftigen Anforderungen mit dem vorhandenen Geb\u00e4udebestand erf\u00fcllt werden k\u00f6nnen. Im Wirtschaftsbau gab es einen \u00fcberraschenden Zuwachs um 10,9 %, was ein Nachholeffekt nach einem schwachen Vorjahr sein k\u00f6nnte und nicht als positive Entwicklung gesichert ist. Die Auftragseing\u00e4nge liegen wohl auch im zweiten Halbjahr deutlich und zweistellig \u00fcber dem Vorjahr. Der \u00f6ffentliche Bau l\u00f6st sich kaum von seinem Niveau, k\u00f6nnte aber durch die Bew\u00e4ltigung der Flutkatastrophe die schw\u00e4chelnden Nicht-Wohngeb\u00e4ude auf Wachstumskurs bringen.<\/p>\n

Die Genehmigungsentwicklung bei industriellen Betriebsgeb\u00e4uden ist r\u00fcckl\u00e4ufig. Die hohen Vorjahreswerte ver\u00e4ndern die Jahresrate zwar enorm negativ mit einem Minus von 4,3 %, der Einbruch war aber nicht so ausgepr\u00e4gt wie erwartet. Der Boom der Warenlager bleibt bestehen. Sie sind ebenso wie Handelsgeb\u00e4ude als Gewinner zu betrachten trotz der Einbr\u00fcche der Zahlen im Vergleich zu den Vorjahreswerten, die durch Tesla bei den Fabrikgeb\u00e4uden und den Aufschwung der Warenlager stark \u00fcberzeichnet wurden.<\/p>\n

Die Genehmigungsentwicklung wohn\u00e4hnlicher Betriebsgeb\u00e4ude bleibt auf einem erstaunlich hohen Niveau mit einem Plus von 5 % im Juli. Dennoch sei die Entwicklung labil, so Professor Mantau, denn sie folgten tendenziell dem Verlauf der industriellen Betriebs-Geb\u00e4ude mit Zeitverzug. Die Genehmigungen zeigen, dass \u00fcberraschenderweise keine Krise herrscht bei einem R\u00fcckgang von lediglich 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr.<\/p>\n

Eine weitere \u00dcberraschung gibt es bei den Landwirtschaftlichen Betriebsgeb\u00e4uden: Nach m\u00fchsamer Wiederbelebung mit 200 Millionen Euro F\u00f6rderung, erfahren diese einen fulminanten Anstieg von plus 26,2 % bis Juli 2021. Der F\u00f6rdersatz betr\u00e4gt 40 % und erreicht einen doppelt so hohen Effekt. Zwischen April und September mussten die Antr\u00e4ge gestellt werden, von daher wird diese Spitze sich nicht lange halten. Die Prognose sieht ein Wachstum von 16,6 % in diesem Jahr vor.<\/p>\n

Baukonjunktur-Klima der Hersteller: Gute Stimmungslage und mehr Produktivit\u00e4t<\/h4>\n

\u201eWir sind in einer tollen Branche. Wir sind besser durch die Krise gekommen als andere. Das hat uns aber auch viel abverlangt.\u201c, wei\u00df Thomas Wagner zu berichten. In seinem Vortrag beleuchtet er die Sicht der Hersteller: 50 % der EntscheiderInnen sind zufrieden mit dem aktuellen Gesch\u00e4ftsjahr, die Note lag im April bei 2,6.<\/p>\n

56 % der Managerinnen stufen im ersten Quartal ihre Situation fast so gut wie vor der Pandemie ein. 40 % der Bauprodukt-Hersteller erwarten in diesem Jahr einen h\u00f6heren Umsatz als im Vorjahr. Mehr als ein Viertel der EntscheiderInnen ist in der Pandemie produktiver geworden. Der Termindruck habe nachgelassen. Trotz gestiegener Arbeitszeit und \u201eIsolation\u201c im Homeoffice f\u00fchlen sich mehr als zwei Drittel der ManagerInnen in der Bauindustrie im \u201egr\u00fcnen Bereich\u201c. Zudem wollen 29 % der EntscheiderInnen die Produktionskapazit\u00e4t und ein Viertel m\u00f6chte den Personalbestand erh\u00f6hen. Gelitten hat hingegen der pers\u00f6nliche Austausch und das Networking, was bei 37 % der Befragten zu Unzufriedenheit f\u00fchrt. 60 % der ManagerInnen gaben au\u00dferdem an, seit der Pandemie weniger Sport zu machen und weniger Zeit f\u00fcr Erholung zu haben. Bedrohlich wirke zudem die Preisentwicklung: 72 % der EntscheiderInnen in der Bauindustrie beurteilten die Preisentwicklung auf dem Beschaffungsmarkt als schlecht ein. Insgesamt erwarten \u00fcber 50 % der Hersteller, dass die Gesch\u00e4ftslage unver\u00e4ndert bleibt im vierten Quartal. Ein Viertel rechnet mit einer Verschlechterung der Gesch\u00e4ftslage und ein Viertel mit einer Verbesserung.<\/p>\n

Neben den gewohnten Prognosen des Bauvolumens sowie der Genehmigungen und Fertigstellungen f\u00fcr alle Geb\u00e4udearten widmete sich Christian Blanke der Analyse Europ\u00e4ischer Marktdaten sowie von aktuellen Bauzeit-Verl\u00e4ufen. Diese stellen wichtige Indikatoren f\u00fcr die Berechnung produktspezifischer, regionaler Absatzprognosen dar.<\/p>\n

Au\u00dferdem berichteten Thomas Wagner sowie zwei online zugeschaltete Industriepartner plus zwei anwesende Referenten aus Hersteller-, Bauherren- sowie auch aus Architekten-Sicht sehr anschaulich und authentisch \u00fcber den \u201egelebten\u201c Umgang mit dem Thema \u201eNachhaltigkeit\u201c. Bauherren wollen gesund leben und Werte sichern, Architekten brauchen Transparenz und Hersteller h\u00fcten sich vor dem Vorwurf marketingm\u00e4\u00dfigen \u201egreenwashings\u201c!<\/p>\n

Nachhaltige konkrete Ziele und das Formulieren von Nachhaltigkeitsberichten sind eine lohnende Investition f\u00fcr HerstellerInnen. Die Frage, ob ArchitektInnen \u00fcberhaupt die sehr umfangreichen Berichte der Hersteller und deren Websites lesen, beantwortet Thomas Wagner mit einem eindeutigen \u201eJa, sie lesen alles.\u201c Das hat sich aus der ArchitektInnen-Befragung eindeutig ergeben. Der Architekt Michael Rei\u00df der bema Development GmbH best\u00e4tigt dies in seinem Vortrag: \u201eArchitekten brauchen Vertrauen in ein Produkt, weil sie f\u00fcr das gesamte Projekt verantwortlich sind.\u201c Wenn es also ins Detail geht, recherchieren Architekten Best Practices und suchen im Internet. Aber viel wertvoller als Google-Ergebnisse, sind konstruktive Dialoge mit Herstellern, deren eigene Informationen \u00fcber ihr Produkt, deren haptische Muster, deren Einstellung zur Nachhaltigkeit. Hier empfiehlt Michael Rei\u00df maximale Transparenz zu den Fragen des Umgangs mit dem eigenen Produkt, mit den Ressourcen, mit dem Energieaufwand sowie die Bereitschaft zur Vergleichbarkeit von Wettbewerbern durch ein einheitliches Zertifizierungssystem. \u201eMan sollte nicht nur etwas verkaufen wollen, sondern sich selber in die Pflicht nehmen und ernsthaft daran arbeiten wollen, die Dinge auf den richtigen Weg zu bringen: Qualitativ hochwertige und nachhaltige Produktentwicklungen auf den Markt bringen, die marktkompatibel, reversibel und ressourcenschonend sind.\u201c<\/p>\n

Bei der Bauherrenbefragung zeigt sich, dass auch Bauherren sehr gut informiert sind heutzutage: 96 % achten auf gesundheitliche Themen. 70 % informieren sich \u00fcber die gesundheitliche Unbedenklichkeit der Baustoffe. Und 89 % sind bereit, mehr Geld f\u00fcr nachhaltige Produkte zu zahlen und zwar vor allem bei D\u00e4mmstoffen (74 %), Bodenbel\u00e4gen (68 %), Heizung (66 %), Wandgestaltung, L\u00fcftungsanlagen und Trockenbau (jeweils \u00fcber 50 % der befragten Bauherren). Sie informieren sich beim Verarbeiter (62 %) und im Internet (62 %). Die Mehrheit geht direkt auf die Hersteller-Website. Es ist also wichtig, diese zielgruppengerecht aufzubereiten und zu beachten: Die Bauherren wollen gesund leben, sparen und Werte sichern.<\/p>\n

Ernste Nachhaltigkeit wird sich langfristig lohnen, denn es gibt einen kr\u00e4ftigen Imageschub f\u00fcr Green Buildings. Die ArchitektInnen-Befragung hat ergeben, dass die Green-Building-Zertifizierungssysteme in Zukunft als sehr wichtig angesehen und f\u00fcr ein positives Image der Baubranche sorgen werden. Sie werden au\u00dferdem als langfristige Wertsicherung bewertet und ihre Signalwirkung auf andere Investoren wird als enorm eingestuft.<\/p>\n

Weitere Informationen zum gesamten Baukonjunktur-Meeting erhalten Sie vom Team der Heinze Marktforschung unter der Telefonnummer 05141 50-101 bzw. E-Mail marktforschung@heinze.de. Alle Inhalte des Baukonjunktur-Meetings stehen noch zur Verf\u00fcgung und sind f\u00fcr Interessenten erh\u00e4ltlich.<\/p>\n<\/div>

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