{"id":1707,"date":"2017-11-06T16:10:33","date_gmt":"2017-11-06T15:10:33","guid":{"rendered":"http:\/\/3.125.253.212\/?p=1707"},"modified":"2020-02-25T16:12:25","modified_gmt":"2020-02-25T15:12:25","slug":"baubranche-optimistisch-aber-mit-kapazitaetsengpaessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/baubranche-optimistisch-aber-mit-kapazitaetsengpaessen\/","title":{"rendered":"Baubranche optimistisch, aber mit Kapazit\u00e4tsengp\u00e4ssen"},"content":{"rendered":"
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Die Heinze GmbH in Celle informiert \u00fcber die wichtigsten Entwicklungen der Baubranche in Deutschland<\/h4>\n

Im Rahmen ihres Baukonjunktur Meetings informierte die Heinze GmbH wieder \u00fcber aktuelle Entwicklungen und Prognosen zur Baukonjunktur in Deutschland. In diesem Jahr machte das Meeting vom 19. bis 21. September in Hannover, D\u00fcsseldorf und N\u00fcrnberg Station.<\/p>\n

Berichtet wurde schwerpunktm\u00e4\u00dfig \u00fcber den Stand der Entwicklung im Wohnbau und Nichtwohnbau sowie \u00fcber eine aktuelle Studie zu Kapazit\u00e4tsengp\u00e4ssen in der Branche.<\/p>\n

Baubranche 2017: leichte Stagnation, aber Aussicht auf positive Entwicklung<\/h4>\n

Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung in den kommenden Jahrzehnten ist eine wichtige Grundlage f\u00fcr die Beurteilung der Baukonjunktur. Wir werden \u00e4lter, wir werden mehr (sofern die Zuwanderung sich bei j\u00e4hrlich mindestens 300.000 Menschen einpendelt) \u2013 zugleich steigen die Haushaltszahlen, deren durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe aber sinkt.<\/p>\n

Aus der Bev\u00f6lkerungsentwicklung l\u00e4sst sich ableiten, dass vor allem der Mehrfamilienhausbau k\u00fcnftig einen Zuwachs erfahren wird, w\u00e4hrend der Eigenheimbau nach 2020 eher etwas r\u00fcckl\u00e4ufig ist.<\/p>\n

Die Fl\u00fcchtlingskrise, die noch im vergangenen Jahr deutlichen Druck auf die Bauwirtschaft ausge\u00fcbt hatte (vor allem durch den akut notwendigen Wohnheimbau), hat sich etwas entspannt. Im laufenden Jahr sind lediglich 170.000 Fl\u00fcchtlinge registriert worden.<\/p>\n

Im Wohnungsbau war die Genehmigungsentwicklung in den ersten 7 Monaten r\u00fcckl\u00e4ufig. Eine Ursache daf\u00fcr sind die starken Vorjahreswerte, die auch auf die Vorzieheffekte wegen der EnEV-Versch\u00e4rfung zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Die vorgezogenen Baugenehmigungen fehlen dem Jahr 2017.<\/p>\n

Abb. 1: Monatliche Entwicklung der Baugenehmigungen im Wohnungsbau \u00a0Quelle: Statistisches Bundesamt<\/p>\n

Ein weiterer Grund f\u00fcr die Genehmigungsdelle in 2017 d\u00fcrfte auch die Bundestagswahl gewesen sein. So werden einige Bauherren und Investoren auf die angek\u00fcndigten Wohnungsbauf\u00f6rderungen der neuen Regierung warten, um deren Wahlgeschenke mitzunehmen.<\/p>\n

Betroffen von den aktuellen R\u00fcckg\u00e4ngen sind sowohl der Eigenheim- als auch der Mehrfamilienhausbau. Bei den Mehrfamilienh\u00e4usern l\u00e4sst sich der Einbruch haupts\u00e4chlich auf die dramatischen R\u00fcckg\u00e4nge der Genehmigungen von Wohnheimen f\u00fcr Fl\u00fcchtlinge zur\u00fcckf\u00fchren. F\u00fcr das Gesamtjahr 2017 ist f\u00fcr den Mehrfamilienhausbau eine Stagnation und in 2018 eine leichte Belebung zu erwarten.<\/p>\n

Auch im Nichtwohnbau war aufgrund der Vorzieheffekte im Jahr 2016 f\u00fcr 2017 ein gr\u00f6\u00dferes Wachstum kaum zu erwarten. Das Genehmigungsniveau kann 2017 aber weitgehend gehalten werden. Aufgrund der Verbesserung der konjunkturellen Situation wird f\u00fcr 2018 eine deutliche Belebung der Genehmi\u00acgungsaktivit\u00e4ten erwartet.<\/p>\n

Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse im Baugewerbe beeinflussen die Baut\u00e4tigkeitsentwicklung<\/h4>\n

Die sehr positive Baugenehmigungsentwicklung des Jahres 2016 hat die Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse in der Baubranche versch\u00e4rft. Eine Umfrage unter Betrieben des Baugewerbes ergab, dass mehr als die H\u00e4lfte aller Betriebe sich als \u00fcberlastet oder sehr stark ausgelastet betrachten. Hierdurch entst\u00fcnden teils erhebliche Terminverschiebungen von durchschnittlich 2,9 Monaten bei gr\u00f6\u00dferen Projekten. Neben Verz\u00f6gerungen nannten die befragten Unternehmen auch Auftragsablehnungen und h\u00f6here Preise als h\u00e4ufig gezogene Konsequenzen. Viele Unternehmen konzentrieren sich au\u00dferdem auch auf lukrative Auftr\u00e4ge, was sich letztlich auch negativ auf die Entwicklung des Modernisierungsmarktes auswirkt.
\nAls gr\u00f6\u00dftes Problem sieht die Branche den Arbeitskr\u00e4ftemangel: Weder k\u00f6nnten offene Stellen ausreichend besetzt werden, noch gebe es ausreichend Arbeiter auf den Baustellen. Der Mangel an Auszubildenden und Arbeitern f\u00fcr einfache T\u00e4tigkeiten wird ebenfalls als gro\u00dfe Herausforderung angesehen.<\/p>\n

Abb. 2: Welche Auswirkungen haben die Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse bei Ihnen? Antworten der Firmen, die \u00fcberlastet oder sehr stark ausgelastet sind<\/p>\n

Die von den Betrieben des Baugewerbes genannten Verschiebungen bei der Projektabwicklung werden von den Ergebnissen einer Architektenbefragung zur Dauer der Bauphasen best\u00e4tigt. Bei Mehrfamilienh\u00e4usern etwa summieren sich die Verz\u00f6gerungen von der Genehmigung bis zum bezugsfertigen Ausbau auf insgesamt durchschnittlich 4 Monate.<\/p>\n

Immerhin: Der Anteil der erloschenen Baugenehmigungen bleibt weiter auf niedrigem Niveau (bei Eigenheimen und Mehrfamilienh\u00e4usern unter 5%, im Nichtwohnbau zwischen 6 und 8%).<\/p>\n

Fazit: Die Lage ist besser als die aktuellen Zahlen<\/h4>\n

Das Jahr 2017 ist mit seinen schwachen Genehmigungen letztlich ein \u201eReaktionsjahr\u201c. Die Daten stellen nicht die eigentliche Entwicklung dar, sondern Reaktionen auf das Vorjahr mit seinen hohen Genehmigungszahlen aufgrund der genannten Sondereffekte und ein Abwarten bez\u00fcglich der F\u00f6rderma\u00dfnahmen der neuen Bundesregierung in 2018.<\/p>\n

Die aktuelle Bremswirkung der Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse auf den Baufortschritt hat dar\u00fcber hinaus auch den erfreulichen Aspekt, dass die langsamere Realisierung der Baugenehmigungen den Herstellern f\u00fcr 2018 und z.T. sogar f\u00fcr 2019 positive Absatzzahlen sichern wird.<\/p>\n<\/div>

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