{"id":1695,"date":"2017-09-19T15:48:31","date_gmt":"2017-09-19T13:48:31","guid":{"rendered":"http:\/\/3.125.253.212\/?p=1695"},"modified":"2020-02-25T16:02:27","modified_gmt":"2020-02-25T15:02:27","slug":"hausbau-planung-finanzierung-und-ausfuehrung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heinzemedien.de\/hausbau-planung-finanzierung-und-ausfuehrung\/","title":{"rendered":"Hausbau: Planung, Finanzierung und Ausf\u00fchrung"},"content":{"rendered":"
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Wer einen Neubau plant, steht vor vielen Herausforderungen: Wie soll das Haus aussehen und ausgestattet sein? Wo soll es stehen? Wie kann es finanziert werden? Vor jedem Neubau steht eine sorgf\u00e4ltige Planung \u2013 auch zum Schutz vor teuren Zusatzkosten.<\/p>\n

Das Finanzierungskonzept<\/h4>\n

Ein realistisches Finanzierungskonzept ist f\u00fcr den Hausbau von zentraler Bedeutung. Dabei gilt es, einen Mittelweg zwischen g\u00fcnstiger Finanzierung mit m\u00f6glichst hohem Eigenkapital und einem realistischen Budgetplan f\u00fcr die Zeit nach der Fertigstellung des Hauses zu finden. Die Kalkulation sollte auch Verdienstausf\u00e4lle sowie staatliche F\u00f6rdermittel und steuerliche Verg\u00fcnstigungen ber\u00fccksichtigen. Neben Bau- und Grundst\u00fcckskosten sollten auch Neben- und Folgekosten einkalkuliert werden, etwa Makler- und Notargeb\u00fchren oder Kosten f\u00fcr Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer. In einem detaillierten Haushaltsplan werden alle Ein- und Ausnahmen gegen\u00fcbergestellt, sodass die monatlichen Belastungen \u00fcbersichtlich ermittelt werden. Dabei sollten auch die aktuellen Kosten im Blick behalten werden, wie die m\u00f6gliche finanzielle Doppelbelastung durch parallele Zahlungen von Bauzeitzinsen f\u00fcr die neue Immobilie und Miete f\u00fcr die alte.<\/p>\n

Geeignetes Grundst\u00fcck finden<\/h4>\n

Das passende Grundst\u00fcck h\u00e4ngt nicht nur von einer objektiv guten Lage ab – wie einer attraktiven Umgebungsbebauung, Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung oder der Bodenqualit\u00e4t – auch das individuelle Gef\u00fchl spielt eine Rolle. Hier stellt man am besten eine Liste mit den relevantesten Standortkriterien auf: Eher Stadt oder Land? Wie viel N\u00e4he zu den Nachbarn ist gew\u00fcnscht? Bei der Grundst\u00fcckswahl lassen sich \u00fcbrigens Kosten sparen, indem man auch auf den ersten Blick ung\u00fcnstige Lagen in Betracht zieht. In dieser Phase ist es sinnvoll, zu \u00fcberschlagen, wie viel Platz f\u00fcr Wohnfl\u00e4che und Garten tats\u00e4chlich gew\u00fcnscht ist – und in die Finanzplanung passt. Um sich Raum- und Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse besser vorstellen zu k\u00f6nnen, ist es hilfreich, sich gebaute Beispiele anzusehen – bei Freunden, Nachbarn oder in einer Musterhaus-Anlage.<\/p>\n

Massiv- oder Fertighaus?<\/h3>\n

Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus, Bungalow oder Landhaus \u2013 acht von zehn Bauherren entscheiden sich f\u00fcr den Klassiker Massivhaus aus Mauerwerk oder Beton. Der Bau dauert zwar l\u00e4nger als beim Fertighaus, punktet aber mit hohem Werterhalt, solider Bauweise und individueller Anpassung. Aber auch bei Fertigh\u00e4usern kann man eigene Vorstellungen einflie\u00dfen lassen. Bestechend sind zudem die Organisation aus einer Hand und die Festpreise.<\/p>\n

Ausstattung und Energieeffizienz<\/h4>\n

Wie soll die Au\u00dfenansicht des Hauses gestaltet sein? Neben pers\u00f6nlichen Vorlieben sind auch kommunale Bebauungspl\u00e4ne zu beachten, denn nicht immer sind alle Haustypen und Bauweisen erlaubt. Die Baukonstruktion sollte grunds\u00e4tzlich \u00fcber sehr gute W\u00e4rmed\u00e4mmeigenschaften verf\u00fcgen, um die Energiekosten gering zu halten. Zus\u00e4tzlich kann man schon bei der Planung darauf achten, dass beispielsweise Wohnr\u00e4ume der Sonne zugewandt sind. Niedrigenergieh\u00e4user m\u00fcssen nach den Richtlinien der EnEV gebaut sein, damit Bauherren KfW-F\u00f6rdergelder erhalten. Bauherren sollten ihr Haus au\u00dferdem f\u00fcr die Mobilit\u00e4t im Alter ohne Barrieren planen, was zudem f\u00fcr einen h\u00f6heren Wiederverkaufswert sorgt.<\/p>\n

Seri\u00f6ser, solider und solventer Baupartner<\/h4>\n

Bauherren sind oft Laien und ein Hausneubau ist ein Lebensprojekt, daher ist ein seri\u00f6ser, solider und solventer Baupartner elementar. Ob Bautr\u00e4ger, Architekt, Fertighaushersteller oder Generalunternehmer: Schon in der Planungsphase sollte man sich professionell beraten lassen, am besten von unabh\u00e4ngigen Bausachverst\u00e4ndigen mit entsprechender Ausbildung und Erfahrung.<\/p>\n

Zum Unternehmen<\/h4>\n

Die Heinze GmbH in Celle ist seit \u00fcber 55 Jahren Spezialist f\u00fcr Baufachinformationen. Das Onlineportal www.bauemotion.de richtet sich an private Bauherren und Modernisierer. Neben umfangreichen und leicht verst\u00e4ndlichen Informationen rund um das Thema Bauen bietet Heinze dort Wohnideen, ein Expertenforum f\u00fcr Baufragen, wertvolle Modernisierungstipps und vieles mehr.<\/p>\n<\/div>

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